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目前，我国城市建设发展突飞猛进，随着各地新城区开发和老城区改造，出现了约占住宅建设项目80%以上的多种多样的的中小型（建筑面积在10万平方米以下，占地面积在5万平方米以下）住宅生活小区。这些小区从绿化设计、水量布局、人文景观等方面者基本成为一个较为完整的组合。小区的建成，会对环境产生一定的影响，环境质量也将随之发生变化，而环境质量的变化又直接关系到周围居民和小区内民民的生活质量。因此，在正确选择环境主要影响因子的基础上，进行环境影响分析将有助于我们分析中小型住宅建设项目对环境的影响应该是一个关键。
住宅建设项目不仅对自然环境产生影响，例如生活污水和垃圾，还存在着涉及面广且及其重要的一些社会影响，主要是社会福利和社会服务的潜在影响，主要表现在：人口构成的统计学变化，卫生与安全、生活方式、公共设施、公共交通、文化娱乐设施和地区发展状况等。据统计，在美国，一个地区每增加1000人，将需要小学和中学的教室4.8和3.6间，新修1.6公里街道，增加街道清洁工作量，2-4张病床和相关医护人员与设备、更多的汽车和零售商店等。由于环境对人类的生存发展影响极为重大，为此人们规定了一些具有可比性的内容为衡量环境质量的指标。目前我国的环境质量指标只局限在进入环境的污染物及其含量的水平上，这使得人们在进行中小型住宅建设过程中和拟建成后环境影响分析，一般只是对自然环境影响进行分析，而忽视了对并不亚于自然环境影响的一些社会影响问题的分析。
中小型住宅建设项目如果说建设在一个社会各种设施（如：公共交通、公共设施、学校、医院等）容量相当富有的区域里，住宅小区的建设对社会影响表现不明显；如果住宅小区建立在一个社会各种设施承载能力已满负荷的区域里，那么该区域的社会环境质量将会更加恶化，居民的生活质量将会继续下降。因此，在编制“环境影响报告表”时虽然不需要像大型住宅建设项目编制“环境影响报告书”中要求对社会经济影响作详细的评价，但是在对其进行自然环境影响分析的同时，要考虑到一些社会影响问题并对其进行分析，要描述社会环境现状，讨论社会因子变化的意义，指出有利和有害的环境影响。
中、小型住宅建设项目的社会影响牵涉面积比较广，不可能对每一种社会影响都进行讨论，一般来说，可以把有潜在影响的社会福利和社会服务确定为社会因子进行简单描述：①卫生保健卫生：区域内现有卫生保健设施的拥挤和新旧居民使用这些设施的方便程度；住宅地点至急诊室的平均行车时间；病床拥有量与病床剩余容量之比。②交通方面：车流辆（包括高峰时间与全天车流辆之比、车流辆与车容辆之比）、拥挤程度、可供使用的停车场、公共交通方便程度和交通安全。③学校：当地有关各类学校（大、中、小学及幼儿园）的规模、全地区剩余容量；④治安和消防：按规定估算保安人员需要量；消防龙头的位置、与最近的消防站的距离、以及有足够的消防设备和消防人员等。
市环科所 张晓伊 张 强
——发表于《安徽科技》2004年第5期
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